一线城市房企圈地热潮又现地价水平明显回升

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一线城市房企圈地热潮又现 地价水平明显回升

2009-06-24 08:37:00

来源:经济参报

 

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记者23日从中原地产研究中心发布的最新一期土地月报获悉,5月一线城市的热门地块成交火爆,地价水平出现明显回升,与前12月均值相比上涨近三成。与此同时,5月居住用地供应量较前12月均值358公顷增加43%。北京、深圳

记者23日从中金昌癫痫病治疗专业的医院原地产研究中心发布的较新一期土地月报获悉,5月一线城市的热门地块成交火爆,地价水平出现明显回升,与前12月均值相比上涨近三成。与此同时,5月居住用地供应量较前12月均值358公顷增加43%。北京、深圳居住用地供应放量明显,武汉、沈阳、杭州等二线城市亦开始加大居住用地的供应量。

记者了解到,5月大型房企开始了新一轮的"攻城略地",圈地潮开始涌现。

据北京市土地储备中心及亚豪机构统计数据显示,5月份北京共成交土地28宗,成交土地面积167.9万平方米,其中住宅及含住宅癫痫持续状态判断的主要依据项目用地为10宗,成交面积为101.3万平方米。环比4月份,成交面积增加了91%。

业内人士指出,受近期土地市场回暖的影响,各地政府开始加大居住用地的供应量,5月居住用地供应量增加明显。土地月报显示,5月12个被监测城市土地整体供应1051公顷(193幅),低于前12月均值1%,其中居住用地供应512公顷(82幅),高于前12月均值43%。

在这12个被监测城市中,北京和深圳依然延续4月以来居住用地放量的态势,5月份居住用供应量与前12月均值比依然达到3倍以上的增长。武汉、沈阳、杭州等二线城市也加大居住用地的供应量,居住用地供应量癫痫病大发作能导致死亡吗增长明显。其中,武汉居住用地供应达到37公顷、沈阳为57公顷,杭州是34公顷。

记者发现,在一线城市土地成交火爆的带动下,流标率表现平稳,底价成交率大幅下降。统计显示,5月12个被监测城市成交地块总金额为159.28亿元,其中,居住用地金额为84.89亿元。成交地块价格为1453元每平方米,居住用地成交价格为1973元每平方米。

截至5月底,12个被监测城市的土地流标率为13%,其中居住用地流标率为21%,与4月相比略有下降,土地成交情况较为乐观。流标率较低的城市为上海、天津和杭州,均为个位数,其中杭州流标率为零,无土地流标;成都流标率较高,超过50%。同时,随着溢价成交现象的普遍出现,底价成交率下降明显。

对于5月份土地市场呈现出的"供需两旺"态势,亚豪机构副总经理王英男分析说,一方面,近几个月楼市成交量回升,使开发商回笼了大量的资金,有力地缓解了开发商资金状况,使得他们有实力进行新的购地扩张;另一方面,在今年政府宽松的货币政策环境下,在国家积极的信贷支持下,房地产行业的融资环境逐步好转,商业银行的支持力度也有所放大,这从根本上缓解了开发商的资金状况。

王英男指出,5月土地成交火爆还与开发商投资信心及开发策略有关。从目前情况来看,楼市逐步回暖,大量的刚性需求表现出强烈的购买意愿。投资性购房也重新出现在楼市,在这种背景下,开发商对楼市的前景也是较为乐观的,因此,他们敢于在资金链缓解的情况下进行拿地开发,同时,在地价处于低谷阶段也是开发商低成本扩张的较好时机。